La certification BREEAM est aujourd’hui un élément clé du parcours de durabilité des grandes entreprises. Elle constitue la preuve qu’un bâtiment a été conçu et réalisé dans une optique durable. Nos assesseurs disposent d’une solide expérience et ont suivi les formations nécessaires pour accompagner les maîtres d’ouvrage vers une gestion durable et responsable de leurs bâtiments.
Qu’est-ce que BREEAM ?
La certification BREEAM est une méthode d’évaluation de la durabilité des bâtiments reconnue à l’échelle internationale. Pour l’obtenir, un bâtiment doit être évalué selon plusieurs critères environnementaux : énergie, gestion des déchets, consommation d’eau, mobilité, choix des matériaux, etc. Parmi les outils utilisés figurent notamment l’analyse du cycle de vie (ACV), les simulations dynamiques et les études de faisabilité.
BREEAM est l’acronyme de Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Cette méthode d’origine britannique a progressivement gagné en popularité en Belgique ces dernières années.
BREEAM New Constructions et BREEAM In-Use
La certification BREEAM peut être octroyée tant aux nouvelles constructions (BREEAM New Construction) qu’aux bâtiments existants (BREEAM In-Use).
Studibo dispose d’assesseurs internes agréés pour réaliser un audit BREEAM professionnel sur ces deux types de bâtiments. Dans le cadre de cette évaluation, nos experts effectuent l’ensemble des études nécessaires à l’obtention de la certification. Ils vous accompagnent également tout au long de ce processus souvent complexe, de la phase de conception au suivi de chantier, jusqu’à l’achèvement.
En ce qui concerne les bâtiments existants (In-Use), l’accent est mis sur l’identification des points d’amélioration prioritaires.
Critères de durabilité de BREEAM
Les projets doivent répondre aux exigences du Building Research Establishment.
L’évaluation s’appuie sur dix critères clés qui influencent la performance énergétique, les coûts d’exploitation et la productivité des espaces bâtis :
- Performance énergétique et réduction des émissions de CO₂
- Matériaux durables et construction circulaire
- Gestion efficace de l’eau et consommation maîtrisée
- Santé, bien-être et confort des occupants
- Écologie et biodiversité sur le chantier et aux alentours
- Transport et mobilité
- Réduction et gestion responsable des déchets
- Gestion et optimisation des processus
- Innovation et mise en œuvre de bonnes pratiques
- Capacité d’adaptation et résilience face aux changements
Le processus de certification de BREEAM
La certification d’un projet se déroule en plusieurs phases structurées, afin de garantir la conformité aux exigences de la directive d’évaluation et de permettre l’établissement précis du score final.
Plan de certification
- Préparation et définition du projet
La performance énergétique, les matériaux et d’autres critères de durabilité sont établis. Le label de qualité adéquat est ensuite sélectionné en fonction du type de projet et de la phase de cycle de vie (Nouvelle Construction, In-Use ou Refurbishment & Fit-Out). - Enregistrement auprès de BREEAM
Une inscription officielle du projet dans le système BREEAM. - Études de durabilité et optimisation de la conception
Des analyses telles que les calculs du cycle de vie et les simulations de performance énergétique sont réalisées. Sur la base des résultats, la conception est optimisée afin d’obtenir la certification adéquate. - Évaluation par un assesseur BREEAM
L’expert réunit les preuves et veille à ce que tous les rapports et calculs nécessaires soient correctement documentés. Les contrôles intermédiaires sont réalisés entre les différentes phases. - Exécution et surveillance sur chantier
Suivi des critères de durabilité pendant la phase de construction. Au besoin, des adaptations sont réalisées pour satisfaire les directives. - Livraison et demande de certification
Une fois le projet finalisé, une évaluation finale est réalisée. Le score total du projet détermine le classement final : Pass (Réussi), Good (Bon), Very Good (Très bon), Excellent ou Outstanding (Exceptionnel).
Certification BREEAM ou LEED : laquelle choisir pour votre projet ?
Les certifications BREEAM et LEED sont deux manières de mesurer la durabilité des projets.
- La certification BREEAM a été développée à l’origine au Royaume-Uni. Elle prend en compte un large éventail de critères liés au développement durable. Sa méthodologie flexible permet une adaptation aux spécificités nationales ou sectorielles.
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est un système de certification américain qui met fortement l’accent sur l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de carbone. Il s’agit d’un cadre standardisé, reconnu à l’échelle mondiale.
En Belgique, la méthode de certification BREEAM est principalement utilisée, car elle est mieux alignée sur la réglementation européenne et les pratiques nationales de construction. Le cadre flamand GRO constitue une alternative qui évalue la durabilité des projets publics selon une approche intégrée.
Les systèmes GRO et BREEAM partagent de nombreux principes, notamment l’accent mis sur l’efficacité énergétique, l’économie circulaire et la gestion écologique. Tous deux aident les maîtres d’ouvrage à atteindre un score global de projet, durable à la fois sur les plans écologique et économique.
Les avantages de la certification BREEAM
BREEAM est la méthode de référence pour évaluer objectivement la durabilité d’un bâtiment. La certification BREEAM offre de nombreux avantages aux investisseurs comme aux utilisateurs, tels que :
- Une consommation d’énergie maîtrisée et une utilisation efficace des matériaux, permettant de réduire le coût total de possession,
- Un meilleur confort, bien-être et niveau de performance pour les utilisateurs des espaces de travail,
- Des projets immobiliers labellisés plus attractifs pour les investisseurs et les occupants,
- Une prise en compte croissante des critères de durabilité par les autorités et les communes dans leurs appels d’offres.
Qui est concerné par la certification BREEAM ?
Les critères d’évaluation BREEAM s’appliquent à une grande diversité de secteurs et de projets, notamment :
- Les projets de construction publics et privés,
- Les développeurs et gestionnaires immobiliers,
- Les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs,
- Les pouvoirs publics et administrations locales,
- Les gestionnaires d’infrastructures et investisseurs immobiliers.
L’avenir de la construction durable avec BREEAM
La construction durable évolue constamment, portée par le renforcement des réglementations, les innovations technologiques et la prise de conscience environnementale croissante. Parmi les évolutions majeures figurent :
- Le durcissement des exigences et des normes,
- L’intégration de technologies intelligentes,
- La construction circulaire et l’optimisation des matériaux,
- L’adaptation des bâtiments aux conditions climatiques.
La certification BREEAM est conçue comme un cadre de référence pour la construction durable. Elle constitue un fil conducteur pour les entreprises et les autorités engagées en faveur de l’efficacité énergétique et de l’économie circulaire.
Studibo vous accompagne dans la certification BREEAM
Concevoir un bâtiment durable exige une expertise technique, de l’expérience et une approche structurée.
Studibo accompagne les maîtres d’ouvrage, les architectes et les développeurs tout au long du processus de certification BREEAM. Nos assesseurs agréés réalisent les analyses, calculs et simulations nécessaires pour maximiser la performance durable de votre projet.
Avec Studibo, vous bénéficiez d’un partenaire expérimenté, présent à chaque étape du parcours de certification. Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller. Contactez-nous pour un accompagnement sur mesure.
Questions fréquemment posées
En quoi consiste la certification BREEAM ?
BREEAM est une méthode de certification reconnue à l’échelle internationale pour l’évaluation de la durabilité des bâtiments. Le système analyse différents aspects environnementaux, comme la consommation d’énergie, la gestion de l’eau, le choix des matériaux ou encore l’impact écologique, afin de mesurer objectivement la performance durable d’un projet.
Qu’est-ce que le score BREEAM ?
Le score BREEAM évalue la durabilité d’un bâtiment sur la base d’une série de critères précis. La certification est divisée en cinq niveaux de performance : Pass (Réussi), Good (Bon), Very Good (Très bon), Excellent, et Outstanding (Exceptionnel). Plus le score est élevé, plus le bâtiment est considéré comme durable.
Comment obtenir une certification BREEAM ?
La certification BREEAM est délivrée par un assesseur agréé, après une évaluation structurée. Le processus comprend plusieurs étapes : enregistrement du projet, réalisation des études de durabilité, et collecte des preuves justificatives. Après la dernière évaluation, le score final est attribué et le bâtiment reçoit le niveau de certification correspondant. Studibo peut vous accompagner à chaque étape du processus.
Quel rôle jouent les experts BREEAM ?
Les experts BREEAM accompagnent les maîtres d’ouvrage, les architectes et les développeurs dans leur démarche de certification. Ils réalisent des analyses, des simulations, formulent des recommandations d’optimisation et s’assurent que tous les documents requis soient correctement fournis. Les assesseurs agréés évaluent ensuite le projet pour vérifier sa conformité aux critères BREEAM. Studibo met à votre disposition une équipe d’experts pour vous guider tout au long du parcours.
La certification BREEAM est-elle obligatoire ?
La certification BREEAM n’est pas imposée par la loi en Belgique, mais elle est de plus en plus exigée dans les marchés publics et dans les politiques de durabilité. Elle peut également faciliter les demandes de permis, renforcer l’image du projet et favoriser les décisions d’investissement.
