EPB-verslaggeving
De EPB-regelgeving – voluit ‘Energieprestatie en Binnenklimaat’ – is sinds 2006 verplicht bij de bouw of verbouwing van alle gebouwen die verwarmd of gekoeld worden. Hoewel de energieprestatieregelgeving verschilt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië (PEB), blijft het doel overal gelijk: energiezuinige gebouwen met een minimaal energieverbruik en een lage CO2-uitstoot.
EPB-verslaggeving is uitgegroeid tot een specialiteit van Studibo. Een team van calculatoren en EPB-experts voert betrouwbare EPB-berekeningen uit, geeft advies over maatregelen om de EPB-waarde te verbeteren en maakt het EPB-eindverslag op.
Erkende EPB-verslaggevers
De EPB-experts en adviseurs van Studibo helpen u bij het berekenen van de EPB-waarden, het bepalen van maatregelen voor een betere EPB-waarde en het opmaken van het EPB-eindverslag. Dat doen we voor privéwoningen, appartementen, scholen, handelspanden, kantoren en industriegebouwen in heel Vlaanderen. Voor nieuwbouw en renovatie.
De EPB-verslaggever komt tussen in verschillende bouwfases:
- Voor de opstart: de EPB-voorafberekening beschrijft wat nodig is om aan de EPB-eisen te voldoen. Tegelijk geven we advies over maatregelen om een betere EPB-waarde te halen;
- Tijdens de werken: aanpassingen van de berekeningen in de software op basis van effectief gebruikte materialen en isolatiediktes;
- Na de werken: opmaak van de EPB-aangifte bij het Vlaams Energie- en klimaatagentschap (VEKA).
Bijna-energieneutraal bouwen (BEN)
Sinds de invoering van de EPB-regelgeving werden de eisen verder aangescherpt. Sinds een aantal jaar is BEN de norm in Europa voor elk bouwproject. Bijna-energieneutrale gebouwen produceren bijna evenveel energie dan ze verbruiken voor verwarming, koeling, sanitair warm water en ventilatie. Nulenergieprojecten gaan nog een stap verder.
Onze EPB-verslaggevers staan bouwheren en architecten bij met EPB-berekeningen en advies om bijna-energieneutraal te kunnen bouwen.
Wat is EPB-verslaggeving?
EPB-verslaggeving is een verplicht onderdeel van elk bouw- of renovatieproject waarbij een verwarmingssysteem wordt voorzien. De afkorting EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat en legt vast aan welke energie-eisen een gebouw moet voldoen. Dit omvat onder andere isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie en luchtdichtheid.
Als bouwheer bent u verplicht om een erkende EPB-verslaggever in te schakelen. Deze maakt een berekening van de energieprestatie, volgt de werken op en stelt het eindverslag op. Dit officiële verslag wordt ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en toont aan of uw project voldoet aan de opgelegde normen.
Wat is het verschil tussen een EPB- en EPC-verslag?
Hoewel beide verslagen betrekking hebben op de energieprestaties van een gebouw, zijn ze niet hetzelfde.
Het EPB-verslag is vereist bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER). Het beoordeelt of het gebouw voldoet aan de EPB-regelgeving en wordt opgemaakt vóór en tijdens de bouwwerken.
Het EPC-verslag is een energieprestatiecertificaat (EPC) dat wordt opgemaakt bij verkoop of verhuur van een woning. Het geeft een energiescore aan het gebouw, gebaseerd op de bestaande toestand, zonder invloed op de vergunningsaanvraag of bouwwerken.
Kort gezegd: een EPB-verslag is nodig om aan de bouwwetgeving te voldoen, terwijl een EPC-verslag vereist is om de energiezuinigheid van een bestaande woning in kaart te brengen.
Voor wie is een EPB-verslag verplicht?
Een EPB-verslag is verplicht voor iedereen die een gebouw opricht of ingrijpend renoveert en daarbij een nieuw verwarmingssysteem installeert. Dit geldt in drie specifieke situaties:
- Nieuwbouw: Elk nieuwbouwproject met een verwarmingsinstallatie moet voldoen aan de EPB-eisen. Dit geldt voor woningen, appartementen, kantoren en andere gebouwen.
- Ingrijpende energetische renovaties (IER): Wanneer minstens 75% van de buitenschil wordt vernieuwd én het verwarmingssysteem wordt aangepast, spreken we van een ingrijpende energetische renovatie.
- Specifieke verbouwingen: Ook bij bepaalde renovaties of uitbreidingen kan een EPB-verplichting gelden, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een extra verdieping, het toevoegen van woonunits of het ingrijpend wijzigen van de verwarmingsinstallatie.
Twijfelt u of uw project onder de EPB-plicht valt? Onze experten bekijken uw persoonlijke situatie en geven advies op maat.
Sancties
Een EPB-verslag is geen vrijblijvende formaliteit. Als de EPB-aangifte niet tijdig of correct wordt ingediend, kan dit leiden tot aanzienlijke boetes, opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Heeft u geen of een laattijdige EPB-aangifte ingediend? Dan riskeert u een boete. Een boete wordt berekend op basis van het beschermde volume van de woning:
- Nieuwbouw: maximaal € 25 per m³ beschermd volume
- Verbouwing of functiewijziging: maximaal € 10 per m³ verbouwd beschermd volume
Als uw project niet voldoet aan de energieprestatie-eisen, zoals het opgelegde E-peil of de ventilatieverplichtingen, kan VEKA extra sancties opleggen.
Laat u bijstaan door Studibo en voorkom onnodige kosten en administratieve problemen.
Voordelen van een EPB-conforme woning
Een woning die voldoet aan de EPB-normen biedt tal van voordelen. Dit zijn enkele van de grootste voordelen van een EPB-conforme woning:
- Verlaging van het energieverbruik, wat zich direct vertaalt in lagere energiefacturen.
- Verhoogt de waarde van uw woning, wat voordelig is bij verkoop of verhuur.
- Energiezuinige woningen kunnen in aanmerking komen voor fiscale voordelen en kortingen op het kadastraal inkomen (bij E30/E20/E10).
- Een EPB-conforme woning draagt bij aan een beter binnenklimaat en hoger wooncomfort, dankzij een doordachte combinatie van isolatie, ventilatie en energiezuinige installaties.
Stappenplan EPB-verslaggeving
Bij Studibo begeleiden we u in elke fase van de EPB-verslaggeving.
Stap 1: Voorstudie of voorcalculatie
Voor de start van uw bouw- of renovatieproject maken we een voorafberekening. We analyseren welke maatregelen nodig zijn om aan de EPB-eisen te voldoen en geven advies over mogelijke verbeteringen die uw EPB-score kunnen optimaliseren.
Stap 2: Opvolging tijdens de werken
Tijdens de werken zorgen we voor een nauwgezette opvolging. We verwerken eventuele wijzigingen in de gebruikte materialen of technieken en documenteren deze zorgvuldig met een fotoverslag en technische fiches.
Stap 3: EPB-aangifte eindverslag en subsidieadvies
Na de oplevering stellen we het EPB-eindverslag op en dienen we de aangifte in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Dit verslag bevat de definitieve berekeningen, bewijsstukken en het as-builtdossier. De berekening gebeurt met gespecialiseerde software en houdt rekening met gebruikte materialen, installaties en bouwtechnieken.
De aangifte moet ingediend worden binnen 5 jaar na goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning of meldingsdatum. Voor nieuwbouw geldt een bijkomende termijn van 12 maanden na ingebruikname of voltooiing van de werken.
Meer weten over uw EPB-verplichtingen? Onze experten staan u bij met advies en een vlotte afhandeling van uw dossier.
Welke documenten en bewijsstukken zijn nodig?
Voor een correcte EPB-aangifte moeten verschillende documenten en bewijsstukken worden aangeleverd. Deze gegevens tonen aan dat uw bouwproject voldoet aan de EPB-regelgeving en worden gebruikt om de energieprestatieberekening te onderbouwen.
- Stavingsstukken: Dit omvat facturen, technische fiches, lastenboeken, ondertekende offertes, plannen en schema’s die de gebruikte materialen en installaties aantonen.
- Fotoverslag: Voor bouwprojecten met een bouwaanvraag vanaf 2023 is een fotoverslag verplicht. Dit dient als visueel bewijs van de uitgevoerde werken en installaties. Denk hierbij aan overzichtsfoto’s van technieken en detailbeelden van isolatiematerialen, waarbij bijvoorbeeld een meetlint de dikte van de isolatie weergeeft. Ook de aanwezigheid van zonwering zoals screens of rolluiken moet worden gedocumenteerd.
Studibo begeleidt u bij het verzamelen en verwerken van alle benodigde bewijsstukken, zodat uw EPB-aangifte zonder problemen verloopt.
Vragen over de vereiste documenten? Neem contact op, wij helpen u graag verder.
Kostprijs van een EPB-verslag
De kostprijs van een EPB-verslag hangt af van verschillende factoren, zoals de aard van het project, het beschermde volume van de woning en de complexiteit van de energieprestatieberekening. Gemiddeld start de prijs voor een EPB-verslaggeving vanaf € 500.
Studibo biedt een transparante prijsberekening, volledig afgestemd op uw project. Wilt u een exacte prijs voor uw EPB-verslag? Vraag vrijblijvend een offerte aan en wij bezorgen u een voorstel op maat.
Studibo als uw EPB-verslaggever
Studibo combineert technische expertise met een praktische en klantgerichte aanpak, zodat u voldoet aan alle EPB-eisen zonder onverwachte problemen.
Wat ons uniek maakt? Studibo bundelt de expertise van elf ingenieurs- en studiebureaus, waardoor we over een breed netwerk en diepgaande kennis beschikken. Dit betekent dat u kunt rekenen op gefundeerd advies, een uitgebreide service en maximale ontzorging tijdens uw bouwproject.
Wij begeleiden u in elke fase van het proces, van de voorstudie tot de definitieve EPB-aangifte. Onze verslaggevers werken nauw samen met architecten, aannemers en bouwheren om ervoor te zorgen dat uw project aan de energieprestatieregelgeving voldoet.
Studibo kan u bovendien ook bijstaan bij het bepalen van mogelijke premies en subsidies.Met een team van ervaren EPB-specialisten garanderen we een vlotte afhandeling, heldere communicatie en een service van A tot Z. Zo bent u zeker van een correcte EPB-aangifte, zonder zorgen. Wilt u weten hoe we kunnen helpen? Neem contact op en wij helpen u graag verder.
EPB-verslaggeving - Veelgestelde vragen
Is een EPB-verslag verplicht?
Ja, een EPB-verslag is verplicht voor nieuwbouwprojecten, grondige renovaties en bepaalde verbouwingen waarbij een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning vereist is. De Vlaamse overheid legt vast aan welke EPB-eisen een woning moet voldoen om een energie-efficiëntie en een gezond binnenklimaat te garanderen.
De EPB-verslaggever maakt een voorlopige EPB-aangifte op bij de start van de werken en dient na de werken voltooid zijn de definitieve indiening in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Als een gebouw niet voldoet aan de bepaalde energieprestatienormen, kan dit leiden tot boetes.
Niet zeker of uw nieuwbouwwoning of verbouwing EPB-plichtig is? Onze EPB-verslaggevers adviseren u graag.
Wat kost een EPB verslag?
De kostprijs van een EPB-verslag hangt af van verschillende factoren, zoals de omvang van het project, de gebruikte materialen, de vereiste thermische isolatie en de andere eisen die van toepassing zijn.
Bij een nieuwbouwproject of een grondige renovatie moet de globale energieprestatie worden berekend, rekening houdend met het E-peil, S-peil en de EPB-eisen. Deze berekening wordt door onze EPB-verslaggever opgemaakt.
Wilt u weten wat een EPB-verslag in uw situatie kost? Laat het ons weten en wij bezorgen u een vrijblijvend voorstel.
Waar vind ik een EPB verslag?
Het EPB-verslag wordt opgesteld door een erkende EPB-verslaggever, zoals Studibo, en ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Is er een verschil tussen EPB en EPC?
Ja, een EPB-verslag en een EPC (energieprestatiecertificaat) zijn niet hetzelfde, maar beide hebben betrekking op de energieprestatie van een gebouw.
EPB-verslag is vereist bij nieuwbouw, verbouwingen en grondige renovaties waarvoor een bouwvergunning of melding vereist is. Het EPB-verslag controleert of het gebouw voldoet aan de EPB-eisen en houdt rekening met isolatie, energieverbruik en andere parameters.
EPC-verslag is noodzakelijk bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is en welke maatregelen genomen kunnen worden om het energieverbruik te verlagen. Voor nieuwbouwprojecten en renovaties heeft u een EPB-verslaggever nodig, terwijl een EPC-certificaat pas wordt opgemaakt wanneer het gebouw wordt verkocht of verhuurd.
