EPC

EPC

Energieprestatiecertificaat (EPC)

Het energieprestatiecertificaat – kort ‘EPC’ – is verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning, appartement, studio of niet-residentieel pand. Dit attest informeert potentiële kopers of huurders over hoe energiezuinig (of energieverslindend) een gebouw is. Het wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige en bevat de EPC-waarde, die de energieprestatie van het gebouw weerspiegelt.

EPC-attest verplicht bij verkoop of verhuur

Een geldig energieprestatiecertificaat is verplicht bij de verkoop of verhuur van een pand. Wilt u een EPC laten opmaken, dan moet dit gebeuren door een erkende energiedeskundige type A. Die voert eerst ter plaatse een EPC-keuring uit, geeft daarna de data in de software van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap en maakt tot slot het attest op. De verkoper of verhuurder overhandigt dit aan de koper of huurder.

Verschillende types EPC

Er bestaan verschillende types EPC-attesten, afhankelijk van het type gebouw en het gebruik ervan. Elk attest wordt opgesteld volgens de wettelijke richtlijnen en heeft een specifieke toepassing:

EPC voor residentiële gebouwen: Verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, appartement of studio. Dit attest geeft de energieprestatie weer en bevat aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.
EPC voor niet-residentiële gebouwen: Van toepassing op kantoren, handelszaken en andere commerciële panden. Dit attest volgt een andere berekeningsmethode dan dat van residentiële gebouwen en houdt rekening met specifieke energiebehoeften van een niet-residentiële eenheid.
EPC voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen: Sinds 2022 verplicht voor appartementsgebouwen met minstens twee wooneenheden. Dit attest beoordeelt de energieprestatie van de gemeenschappelijke delen, zoals daken, gevels en verwarmingsinstallaties.
EPC Bouw: Verplicht bij nieuwbouwprojecten waarvoor een bouwvergunning werd aangevraagd na 2006. Dit attest toont aan dat het gebouw voldoet aan de energieprestatienormen (EPB-eisen) en wordt opgemaakt op basis van de EPB-aangifte. Het EPC Bouw wordt enkel afgeleverd na voltooiing van de werken en geeft een inschatting van het energieverbruik bij normaal gebruik.

EPC-attest aanvragen

Een EPC nodig? U kunt eenvoudig een EPC aanvragen via een erkende energiedeskundige van Studibo. Onze deskundigen beoordelen het pand, verzamelen de nodige gegevens en zorgen ervoor dat het EPC correct wordt opgemaakt en geregistreerd. Het document blijft 10 jaar geldig en bevat naast de energiescore ook niet-bindende aanbevelingen om uw pand energiezuiniger te maken.

Bij wie kunt u een EPC-attest aanvragen

Studibo bundelt de expertise van 11 ingenieurs- en studiebureaus en biedt een breed scala aan diensten binnen de bouwsector. Verschillende dochterbedrijven binnen de Studibo-groep beschikken over erkende energiedeskundigen type A en verzorgen de opmaak van EPC-attesten volgens de geldende regelgeving.

Uw EPC laten opmaken of een EPC-certificaat aanvragen kan via onderstaand formulier of bij een van onze bedrijven in uw regio:

B&EA – actief in Limburg
Feys – actief in West-Vlaanderen (Westhoek)
Keurdesk – actief in Oost-Vlaanderen en Antwerpen
Kubiek – actief in West-Vlaanderen regio Brugge
Stabico – actief in Brussel en Vlaams-Brabant

Elke partner werkt volgens de richtlijnen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap en garandeert een correcte en efficiënte keuring.

Energiescore van rood tot groen

Om de EPC-waarde te bepalen, is elke verkoper of verhuurder verplicht om een beroep te doen op een EPC-deskundige. Die brengt in kaart hoe energiezuinig een gebouw is en bepaalt welke kleur en welke letter op het EPC-label prijkt. Rood en F staan daarbij gelijk aan zeer energieverslindend, donkergroen en A+ komen overeen met zeer energiezuinig. Hoe lager de energiescore (uitgerukt in kWh/m2 per jaar), hoe lager het energieverbruik zal zijn. Op het EPC-attest staan daarnaast een aantal aanbevelingen om een betere EPC-score te halen.

Veelgestelde vragen over het EPC-attest

Wat doet een EPC-attest?

Een EPC-attest geeft een objectieve beoordeling van de energieprestatie van een gebouw. Het vermeldt de energiescore (uitgedrukt in kWh/m² per jaar) en plaatst deze op een schaal van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Daarnaast bevat het attest aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren. Het EPC informeert mogelijke kopers over de energie-efficiëntie van het pand.

Hoeveel kost een EPC-attest?

De prijs van een EPC-attest hangt af van verschillende factoren, zoals het type gebouw, de oppervlakte en de regio. Het is aanbevolen om vooraf een offerte aan te vragen bij een erkende energiedeskundige.

Welke documenten zijn nodig voor een EPC keuring?

Bij een EPC-keuring is het nuttig om alle relevante bouwtechnische documenten voor te bereiden, zoals:

Bouwplannen of grondplannen
EPC van vóórgaande keuringen (indien beschikbaar)
Bewijs van renovatiewerken (facturen van isolatie, ramen, verwarmingsinstallaties, etc.)
Documentatie over de verwarmingsinstallatie (technische fiches, keuringsattesten)

Deze documenten helpen de energiedeskundige bij een nauwkeurige beoordeling en kunnen de keuring efficiënter laten verlopen.

Wanneer heb ik een EPC attest nodig?

Een EPC-attest is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, appartement, studio of niet-residentieel pand. De verkoper of verhuurder moet een geldig attest kunnen voorleggen zodra het pand op de markt komt. Daarnaast is een EPC vereist voor bepaalde overheidsgebouwen en bij ingrijpende energetische renovaties.

Is een EPC verplicht als er geen verwarming in huis is?

Ja, ook gebouwen zonder verwarmingsinstallatie moeten over een EPC-attest beschikken bij verkoop of verhuur. In dat geval wordt de energiescore berekend op basis van andere factoren, zoals isolatie en ventilatie.

Hoelang duurt het opmaken van een EPC?

De doorlooptijd voor een EPC-attest varieert afhankelijk van de complexiteit van het gebouw en de beschikbaarheid van de nodige informatie. Gemiddeld duurt de keuring 1 tot 3 uur. Vervolgens verwerkt de energiedeskundige de gegevens in de software van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en stelt het attest op. In totaal neemt dit proces doorgaans enkele werkdagen in beslag.

Is een EPC verplicht?

Ja, een EPC is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of niet-residentieel gebouw. Zonder geldig EPC mag een pand niet op de vastgoedmarkt aangeboden worden. Er kunnen boetes opgelegd worden bij het ontbreken van een attest.

Welke zaken staan er in het EPC-attest?

Het EPC-attest bevat:

De energiescore van het gebouw (uitgedrukt in kWh/m² per jaar)
Het EPC-label (van A+ tot F)
Aanbevelingen om de energieprestaties te verbeteren (niet verplicht)
Technische gegevens over isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie
De geldigheidsduur van het attest (10 jaar)

Heeft mijn vakantiewoning ook een EPC attest nodig?

Dat hangt af van het gebruik van de vakantiewoning. Als de woning minstens vier maanden per jaar bewoonbaar is en over de nodige nutsvoorzieningen beschikt (elektriciteit, verwarming, water), is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur. Tijdelijke of seizoensgebonden verblijven kunnen in sommige gevallen vrijgesteld zijn. Een energiedeskundige van Studibo kan hier uitsluitsel over geven.